Académica
http://hdl.handle.net/20.500.11799/40848
2024-03-29T00:44:10ZImpacto de la Inseguridad en la Valuación de Bienes Inmuebles, por el Método AHP (Analytic Hierarchy Process)
http://hdl.handle.net/20.500.11799/140436
Impacto de la Inseguridad en la Valuación de Bienes Inmuebles, por el Método AHP (Analytic Hierarchy Process)
Hernández Castañeda, Eddy
El objetivo del presente trabajo es vincular y analizar el impacto del sistema de videovigilancia del Estado de México a la labor del valuador al analizar el sujeto, objeto de su trabajo. El impacto en el valor de los inmuebles que ha tenido la inseguridad en relación con la ubicación geográfica, derivado de que algunas zonas de los municipios de la entidad
han tenido un incremento considerable en los índices de inseguridad y violencia, y de acuerdo con estos indicadores, el estado ha implementado diferentes tecnologías e
infraestructura con el fin de mitigar los actos delincuenciales e implementar estrategias para poder brindar esquemas de seguridad a la población que habita en las distintas zonas,
y que, por alguna situación, tienen la necesidad de poner en venta o adquirir algún inmueble.
Derivado de mi incursión dentro del Centro de Control, tomando, Comunicación, Cómputo y Calidad C5, instancia encargada del sistema de videovigilancia urbana del
Estado de México, que comprende la instalación, operación y mantenimiento de la infraestructura tecnológica en materia de seguridad, Postes de Monitoreo Inteligente (PMI), drones, arcos carreteros, fibra óptica, botones de enlace ciudadano, sistema de anuncio público, sistema de video vigilancia en el transporte público y el monitoreo de la tecnología a través de la Dirección y Administración de la Red, que atiende el área de
monitoreo y el despacho del sistema de atención a emergencia 9 1 1; surge interés de poder
analizar el impacto de dicha infraestructura al momento de realizar un avalúo de un bien
inmueble, los niveles percepción de la inseguridad de algunas colonias del municipio de
Toluca y el comportamiento en el valor de los inmuebles que se localizan en las zonas
donde se ha implementado el sistema de videovigilancia, el cual cuenta con 5,000 mil
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puntos de monitoreo inteligente (PMI), (Gobierno del Estado de México, 2017);
distribuidos en 66 municipios del Estado de México.
Cómo se gana valor o pierde valor un bien raíz. Dentro de las ciudades existen zonas con, mayor y menor riesgo en el tema de la inseguridad, de ahí de desatan diferentes fenómenos
que afectan el valor. Dentro del territorio municipal de Toluca, se tiene, identificadas las zonas que representar mayor inseguridad (H. Ayuntamiento de Toluca, 2022, pág. 2); y
por ende han tenido mayor atención por parte de las autoridades en dotar de servicios de seguridad, que en este caso, el análisis se centra en cómo afecta la inseguridad en la
delegación universidad, perteneciente al municipio de Toluca, la cual se localiza al sur del centro de Toluca y colinda con vialidades importantes, como lo es Paseo Tollocan y la
Avenida Venustiano Carranza, las cuales sirven de conexión con diferentes puntos de la ciudad.
2023-12-12T00:00:00ZEl análisis de la obsolescencia como principio para determinar un factor de demérito para inmuebles
http://hdl.handle.net/20.500.11799/140435
El análisis de la obsolescencia como principio para determinar un factor de demérito para inmuebles
Vega de León, Chris Orlando
La presente investigación fue de utilidad para formular un factor de demérito con base en las patologías a través del método Procesos Analítico-Jerárquico (por sus siglas en inglés AHP) y a partir del análisis y método de Vida Mínima Remanente (VMR) de la Tesorería de la CDMX, para el enfoque físico de valuación, a partir del impacto que generan las obsolescencias en un bien inmueble y como estas impactan directamente en el valor.
En este trabajo terminal se abordará el tema de la obsolescencia en la construcción, para que, mediante el entendimiento conceptual de este término y la identificación física en el inmueble, se permita determinar qué tipo es la más común y como afecta en la vida del inmueble.
Mediante la aplicación de lo anterior se encontró que El propósito de la investigación se cumplió: “El análisis de la obsolescencia como principio para determinar un factor de demérito para inmuebles”, por lo que se desarrolló el factor Vega de León, el cual, es un factor de demérito por
participación de patologías en el inmueble, en el que la cantidad de estas obsolescencias afectan proporcionalmente a la salud del inmueble por la ubicación de cada una de ellas.
Se encontró a través de la construcción de matrices de doble entrada, con recursos estadísticos, qué patologías y qué tipos son las más comunes, así mismo, qué partidas constructivas son la de mayor relevancia con respecto a al peso que estas ejercen en la vida de la construcción, y qué líneas de
investigaciones futuras son posibles a través del fundamento de la presente investigación.
2023-12-12T00:00:00ZUn Análisis de la Vivienda Vertical e Inversiones Inmobiliarias. Caso de estudio: Torre Sula 2DOS2
http://hdl.handle.net/20.500.11799/140360
Un Análisis de la Vivienda Vertical e Inversiones Inmobiliarias. Caso de estudio: Torre Sula 2DOS2
Santamaria Rebollo, Andrea
A lo largo de este trabajo se analizaron los componentes que engloban una inversión como lo es el proyecto inmobiliario vertical “Torre SULA 2DOS2”, siguiendo metodologías y técnicas de valuación, se llegó a la estimación de la utilidad bajo un enfoque de análisis estático por 3 años. Se consideraron aspectos clave como el análisis urbano de la zona en donde se encuentra el proyecto, la estimación del costo del terreno, así como el costo directo e indirecto de construcción para estimar el valor total de la inversión, es decir, el egreso del proyecto y comparar contra los ingresos para estimar la utilidad del proyecto, y así tomar decisiones con respecto a inversiones de bajo riesgo.
2023-12-12T00:00:00ZReglas básicas de Composición Fotográfica
http://hdl.handle.net/20.500.11799/140321
Reglas básicas de Composición Fotográfica
Ramírez Sánchez, Enrique de Jesús
Material visual sobre reglas de composición en la fotografía
2022-08-01T00:00:00Z